A construção modular é uma abordagem inovadora para a construção de casas.Tem suas vantagens e desvantagens, mas está se tornando cada vez mais popular em todo o Japão, Escandinávia e EUA.Ele usa uma estrutura de aço leve para construir seus módulos, que são montados juntos para criar uma casa completa.O aço é forte e versátil, tornando-se uma excelente escolha para este tipo de construção.
Custo de uma casa modular
Existem muitos fatores diferentes que afetam o custo de uma casa modular.O preço base da casa inclui o custo de fabricação dos módulos, bem como encargos adicionais para detalhes personalizados e alterações.Além disso, o custo de espaços inacabados pode precisar ser pago separadamente.Isso pode ser feito durante a etapa de Personalização ou após a finalização da casa.O preço base também varia de acordo com o estilo e os materiais da casa modular.Muitos compradores de casas vão querer fazer algumas alterações no design básico, no entanto.
O custo de uma casa modular é geralmente menor do que o custo de uma casa construída em palito.Essas casas têm várias vantagens, como custos de construção mais baixos, melhor qualidade e tempo de construção mais rápido.Além disso, essas casas são mais eficientes em termos energéticos do que as casas tradicionais.Por esses motivos, as casas modulares podem ser uma excelente escolha.
Os custos da terra são outra grande variável.Os terrenos podem variar de algumas centenas de dólares a até US$ 200.000 para um lote premium ou grande.Quer o lote seja premium ou pequeno, os custos do terreno são parte integrante do preço da casa modular.A casa modular média custa entre US $ 100.000 e US $ 300.000, embora esses números possam variar muito.
Além do custo básico, os compradores de casas modulares também devem pagar pela entrega.Isso inclui o transporte dos módulos para o local.Este trabalho é chamado de “button up” e o contratante deve detalhar os custos desta etapa.O custo da instalação do sistema HVAC também é uma consideração importante, pois afetará o custo geral da casa.Por exemplo, a instalação de dutos de ar pode custar até US$ 10.000.
O custo total de uma casa modular varia de acordo com o tamanho e o estilo da unidade.Em geral, a casa pronta custará de US$ 90.000 a US$ 120.000.Estes preços não incluem custos de terrenos e licenças de construção.Para acabamentos de interiores, pisos, bancadas, eletrodomésticos, pintura e outros recursos internos, o custo fica entre US$ 30 e US$ 50.000.Acabamentos externos, como decks e varandas, podem custar de US$ 5.000 a US$ 30.000.
As casas modulares podem ser caras, mas são uma boa opção para quem deseja uma casa que atenda ao seu orçamento e às suas necessidades.Casas modulares de três quartos custam de US$ 75.000 a US$ 180.000, enquanto uma unidade de quatro quartos pode custar de US$ 185.000 a US$ 375.000.
Custo do terreno
Se você planeja construir uma casa modular, deve considerar o custo do terreno.Comprar ou arrendar terrenos pode ser bastante caro, especialmente em alguns estados.Um bom agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar um lote adequado para a sua casa modular.No entanto, lembre-se de que o preço do terreno varia de acordo com a localização.
Encontrar um terreno adequado para sua casa modular é uma tarefa difícil, principalmente em áreas urbanas.De fato, muitas cidades têm restrições de terra e algumas jurisdições até proíbem casas modulares.Além disso, o custo do terreno adicionará valores significativos ao seu orçamento.Portanto, é essencial garantir o financiamento do empréstimo do terreno antes de construir uma casa modular.Felizmente, existem opções de moradia mais baratas que não exigem terrenos caros.
Além do terreno, o custo de construção de uma casa modular também inclui a preparação do local e os custos de licenciamento.Os custos de preparação da terra podem variar de US$ 15.000 a US$ 40.000.Despesas adicionais incluem conexões de serviços públicos e pesquisas no local.O custo da terra é um dos principais fatores que determinam os preços das casas modulares.Além disso, também influencia o tamanho do lote.
O custo do terreno para uma casa modular varia de acordo com o tipo de casa modular que você escolher.Os custos do terreno para uma casa modular variam de lugar para lugar, por isso é importante pesquisar o terreno em que você deseja construir.É um passo essencial no processo de construção, mas também pode ser caro.Portanto, é importante comparar preços ao comparar várias opções e empresas.
Ao considerar os benefícios da construção modular, você descobrirá que geralmente é mais barato do que a construção convencional.Por exemplo, edifícios modulares normalmente custam entre US$ 100 e US$ 250 por metro quadrado, o que significa que geralmente são significativamente mais baratos do que os métodos tradicionais de construção.Além disso, uma casa modular normalmente alcança um alto preço de revenda quando chega a hora de vender.
Tempo que leva para construir uma casa modular
O tempo que leva para construir uma casa modular varia dependendo de quanto da estrutura é pré-fabricada e quanto da casa é auto-montada.Todo o processo pode levar de seis a vinte e quatro semanas.Se você estiver montando a casa por conta própria, esse tempo pode ser menor, mas se o fabricante tiver um atraso, pode demorar mais.
O primeiro passo é o processo de design.Isso envolve descrever os recursos de sua casa modular e, em seguida, trabalhar com um construtor de casas modulares para ajustá-los.O construtor de casas modulares não toma nenhuma decisão de projeto para você;em vez disso, eles oferecem aconselhamento especializado e consultoria sobre como projetar sua casa.Pode levar de uma semana a quase um mês para concluir os planos preliminares.
A próxima etapa do processo é o processo de licenciamento.O processo de licenciamento pode levar algumas semanas ou meses, dependendo da complexidade dos planos.Ao planejar uma casa modular, você precisará ter um adiantamento de 20% e uma autorização válida das autoridades locais.Também pode levar várias semanas para receber os desenhos finais do projeto da empresa modular.
O processo de construção de casas modulares pode ser demorado, mas tem seus benefícios.Em primeiro lugar, o processo é rápido e acessível em comparação com outros tipos de construção.Você poderá personalizar sua casa, o que é uma grande vantagem para pessoas com orçamento limitado.Outra vantagem da construção de casas modulares é que você não terá que se preocupar com atrasos relacionados ao clima ou atrasos na estação chuvosa.
Todo o processo de construção de uma casa modular é muito semelhante à construção de uma casa construída no local.Você precisará escolher um local, comprar terrenos abertos e obter todas as aprovações e autorizações necessárias.Além disso, você precisará garantir que sua casa fabricada tenha a base certa.Você também precisará certificar-se de que o site tenha acesso a utilitários.
O tempo necessário para construir uma casa modular varia de acordo com o tipo de casa que você está construindo.Se você estiver fazendo a maior parte da construção sozinho, o processo levará cerca de seis a doze meses.No entanto, se você é um proprietário prático, pode tentar fazer parte do trabalho sozinho, se estiver confiante com suas habilidades, experiência e tempo.
Custo de financiamento de uma casa modular
O custo de financiamento de uma casa modular costuma ser menor do que o custo de uma casa tradicional.No entanto, não é fácil prever o valor de revenda de uma casa modular.Por isso, a maioria das pessoas prefere construir casas tradicionais.O custo de financiamento de uma casa modular também inclui a compra de terra bruta, a fundação, a instalação de encanamento e sistemas elétricos e o transporte da casa até o local final.
Um dos métodos mais comuns de financiamento de uma casa modular é através de um empréstimo de construção convencional.Um empréstimo de construção convencional é um empréstimo concebido por um banco tradicional ou instituição de crédito.Ele cobrirá todos os aspectos da construção de uma casa modular e poderá ser convertido em hipoteca assim que a casa estiver concluída.Você também pode considerar um empréstimo do USDA, que oferece financiamento com entrada zero.No entanto, para se qualificar para este empréstimo, você deve ser um comprador de primeira vez ou comprar a casa modular de um revendedor-empreiteiro aprovado.
Uma casa modular não é uma compra barata, e o custo varia de acordo com a área onde você mora.É por isso que um adiantamento de 20% é normalmente maior do que uma casa típica construída no local.Os custos também podem variar de acordo com o design da casa.Algumas casas modulares são projetadas para uso em uma base de laje, enquanto outras são construídas em um forro.
Ao financiar uma casa modular, considere todos os custos e benefícios.Por exemplo, você pode ter que pagar imposto sobre vendas, que é de cerca de US$ 5 a US$ 35 por metro quadrado.Em alguns estados, esse imposto já está incluído no preço base da casa.Dependendo do tamanho da casa, você também pode precisar pagar um empreiteiro para instalar a casa.Dependendo do tamanho da adição, esse processo pode custar de US$ 2.500 a US$ 25.000, dependendo de seu projeto e construção.
Em geral, as casas fabricadas são mais acessíveis do que as casas tradicionais.O preço médio de uma casa fabricada é de cerca de US $ 122.500.Existem muitos tipos de casas fabricadas disponíveis, com algumas oferecendo mais de dois mil pés quadrados de espaço vital.No entanto, a maioria dos credores tradicionais não oferece hipotecas para casas móveis.